О проекте
АНАЛИЗ РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Анализ земельного участка с целью определения наилучшего варианта использования (застройки)
ВЫБРАТЬ участок под строительство желаемого объекта
ЕСТЬ участок и необходимо определить, что лучше всего на нем построить
Общий анализ местоположения
Анализ окружения
Анализ ограничений
(пятно застройки и состав объектов)
Анализ транспортных и пешеходных потоков
Анализ участка под заявленные направления
Выявление оптимального варианта использования, застройки участка
(оптимальные варианты использования рельефа)
Предконцепция застройки участка
Концепция застройки
Планирование, стратегии развития территории
НУЖНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Вы получаете ответ на вопрос «СКОЛЬКО СОКА (ресурсов: логистических или площадных, мощностей) МОЖНО ВЫЖАТЬ ИЗ ЛИМОНА (земельного участка)?»
Вы получаете решение, позволяющее ПОЛНОЦЕННО и БЛАГОРОЗУМНО использовать ресурсы Вашего земельного участка. Определяете для себя чёткие параметры для дальнейшей разработки и реализации Вашего объекта!!!
НУЖНЫМ ЛЮДЯМ
Вы получаете возможность выбора наиболее подходящего варианта застройки для решения задач ВАШЕГО бизнеса!
Вы получаете возможность экономии до 25% ВАШИХ денежных средств.
В НУЖНОЕ ВРЕМЯ
Вы получаете возможность заранее рассмотреть все возможные сценарии развития и вкладывать деньги в создание наиболее перспективного решения!
Деньги должны приносить большие деньги
Реализация любого девелоперского проекта сопряжена с серьезными финансовыми затратами. Именно поэтому важно перед началом строительства каждого объекта провести все необходимые аналитические исследования, которые помогут избежать множества ошибок, допускаемых в процессе реализации проекта, а также в некоторых случаях позволят сократить затраты.
Из практики можно сказать, что более чем на 20% действующих объектах допущены те или иные ошибки, которые привели к негативным последствиям. В качестве примера приведем несколько наиболее часто встречающихся:
земельного участка
земельного участка
земельного участка
земельного участка
Анализ земельного участка проводится на самом первом этапе реализации девелоперского проекта и в основном позволяет не допустить ошибочного выбора направления освоения участка.
В наше время нередко возникает ситуация, когда строительство объекта начинается без проведения предварительного маркетингового анализа. В результате строятся объекты, которые не удается заполнить арендаторами. Бывает и другая ситуация, когда объект удается сдать, однако, ввиду низкой посещаемости, на объекте формируется арендная ставка, которая не позволяет окупить вложения в строительство в короткие сроки и делает строительство нерентабельным.
Именно поэтому так важно проводить анализ земельного участка.
ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ
РЕСУРСНОГО ПОТЕНЦИАЛА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Если у Вашей компании существует необходимость выбора участка, наиболее подходящего для строительства офисно-складского комплекса (иного назначения) или варианта рационального размещения складского комплекса на имеющемся участке земли, но вы ограничены во времени - решением для вашего бизнеса будет логистический экспресс-анализ земельного участка. В сжатой и доходчивой форме вы получите результат, позволяющий вам без промедления принять решение о выборе конкретного участка или варианта расположения офисно-складского комплекса из нескольких возможных.
Логистический экспресс-анализ ресурсного потенциала земельного участка - возможен выбор из двух вариантов, в зависимости от потребности Заказчика:
Вариант 1. Логистический экспресс-анализ земельного участка.
Один участок земли и до 5 вариантов размещения офисно-складского комплекса на нем (если это позволяют параметры участка).
Срок исполнения: до 10 дней с момента предоставления исходных данных
Стоимость работ: определяется на договорной основе.
Вариант 2. Логистический экспресс-анализ земельного участка.
Один вариант размещения офисно-складского комплекса на каждом участке при количестве участков не более 5.
Срок исполнения: до 13 дней с момента предоставления исходных данных
Стоимость работ: 210 000* руб. без учета возникающих командировочных расходов. НДС не облагается.
* Указана цена для участка площадью не более 5 гектаров.
Объектом экспресс анализа могут быт как участки без строений, так и участки, имеющие строения.
Логистический экспресс-анализ земельного участка – эффективный инструмент решения логистических бизнес-задач. Наглядно в сжатой иллюстрированной форме представляет возможные варианты, что ускоряет процесс принятия решения, экономит время.
В отличие от полного варианта логистического анализа земельного участка, при данном виде анализа не готовится полномасштабный текстовый отчет.
Состав работ:
- Выявление логистического потенциала участка Заказчика и проведение логистического проектирования офисно-складского комплекса с учетом имеющихся ограничений.
- Выявление особенностей участка застройки и подъездных путей с учетом требований Заказчика и основных принципов функционирования офисно-складского комплекса.
- Анализ имеющихся ограничений участка (наличие «красных линий», перспектив отчуждения части территории, обременений, ограничений в застройке и т.п.)
- Выявление и анализ геометрических и топографических характеристик участка.
- Анализ существующих и разработка перспективных подъездных путей.
- Анализ возможного размещения офисно-складского комлпекса на территории застройки.
- Разработка вариантов размещения офисно-складского комплекса в зависимости от схем прохождения товаропотока и размещения погрузо-разгрузочных фронтов.
Результат:
Заключение о возможности размещения офисно-складского комлпекса, представленное в виде наглядных схем.
Исполнитель представляет Заказчику наиболее рациональные, с его точки зрения, варианты компоновочных решений размещения офисно-складского комплекса и их основные характеристики в виде таблицы с кратким текстовым пояснением, которое является заключением по результату экспресс анализа.
АРХИТЕКТУРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Проектная документация будет выполнена в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», в объеме, необходимом для строительства.
Состав проектной документации:
- Архитектурные решения (АР);
- Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР), включая раздел КЖ, и КМ;
- Раздел отопление и вентиляция (ОВ);
- Раздел холодоснабжение (ХС);
- Раздел автоматизация систем отопления и вентиляции (АОВ);
- Раздел тепломеханические решения индивидуальных пунктов (ТМ ИТП);
- Раздел электроснабжение (ЭС);
- Раздел электрооборудование и электроосвещение (ЭО);
- Раздел водоснабжение и канализация (ВиК).
- Раздел пожарная сигнализация (ПС);
- Раздел оповещение о пожаре (ОП);
- Раздел телефонизация и радиофикация (СС);
- Раздел автоматизация ОВ, ВК и ХС;
- Раздел энергоэффективность;
- Технологический раздел (ТХ);
- Проект организации строительства (ПОС);
- Общая пояснительная записка (ОПЗ);
- Вертикальный транспорт и горизонтальный транспорт;
- Раздел «Обоснование безопасности зданий».
Перед началом проектирования необходимо выполнить комплекс мероприятий и подготовить следующие документы:
- Результаты обследования здания;
- Техническое задание на проектирование;
- Технологическое задание на проектирование;
- Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям;
- Кадастровые выписки КВ1, КВ6;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях в М 1:500;
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях.
ВАШИ ВЫГОДЫ ОТ СОТРУДНИЧЕСТВА С НАМИ
- Учитываем требования и пожелания заказчика (оставляем за ним возможность привнести в еще не утвержденный комплект документов новую идею или решение);
- Гарантируем качественное выполнение работы (индивидуальный подход к решению каждой задачи);
- Заказчик получает готовый проект при минимальных временных и финансовых затратах (беремся за выполнение разработки документов различной степени сложности в максимально сжатые сроки);
- Привлекательные цены (стоимость услуг выгодно отличается от конкурентов);
- Создаем решения, максимально близкие вашему видению.